Ser parte de una comunidad de propietarios tiene la ventaja de compartir los costos de mantenimiento y acondicionamiento de elementos comunes, lo que puede resultar más económico que tener que hacerse cargo de todos estos costos de forma individual.
Además, en algunas comunidades de propietarios se pueden obtener servicios o instalaciones adicionales a un costo menor que si se tuviera que pagar de forma individual.
Una de las desventajas de formar parte de una comunidad de propietarios es la necesidad de cumplir con ciertas normas y requisitos establecidos en el reglamento de la comunidad, que pueden incluir limitaciones en la elección de ciertos elementos o en la realización de modificaciones a la fachada o elementos comunes.
Además, en algunos casos, es posible que sea necesario obtener el consentimiento o la aprobación de la comunidad antes de realizar ciertas modificaciones.
¿Qué hacer con los elementos comunes de un edificio?
El Artículo 396 del Código Civil establece qué elementos son considerados comunes en un edificio de viviendas, como el suelo, las cimentaciones, las cubiertas, las fachadas, el portal, las escaleras, los patios, las instalaciones de agua, gas y electricidad, y otros elementos necesarios para el uso y disfrute adecuado del edificio.
[ … los elementos comunes de un edificio son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, así como el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas; elementos estructurales y entre ellos pilares, vigas, forjados y muros de carga. Las fachadas con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo la imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores. El portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo. Los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar. El agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos. La detección y prevención de incendios, el portero automático y otros elementos de seguridad del edificio, como antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales y telecomunicación, hasta la entrada al espacio privativo. Las servidumbres y otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles … ].
Art. 396 del Código Civil
La Ley de Propiedad Horizontal, por su parte, establece que para realizar cualquier tipo de cambio o modificación a estos elementos comunes es necesario obtener la aprobación de una mayoría cualificada de propietarios, que equivale a 3/5 partes de los propietarios y 3/5 partes de las cuotas de participación.
Esta aprobación debe ser registrada en el Libro de Actas de la comunidad y cualquier modificación debe cumplir con la legislación municipal y estatal aplicable.
¿Y si necesito reparar daños estéticos?
Un seguro de comunidad puede ser de gran ayuda en caso de que se produzcan daños a elementos comunes del edificio, ya que puede proporcionar los fondos necesarios para reparar o sustituir estos elementos sin tener que recurrir a los propietarios individualmente para obtener el dinero necesario.
Además, un seguro de comunidades también puede proporcionar una capa de protección adicional en caso de que se presenten reclamaciones de terceros por daños o lesiones ocurridos en el edificio o sus elementos comunes.
Es importante tener en cuenta que los seguros de comunidades de propietarios varían en cuanto a la cobertura que ofrecen, por lo que es importante leer la póliza de seguro con atención y asegurarse de comprender completamente qué está cubierto y qué no.
Además, es importante recordar que un seguro de comunidades no exime a los propietarios de sus responsabilidades de mantenimiento y cuidado de los elementos comunes del edificio.
La cobertura de daños estéticos en un seguro de comunidades de propietarios puede variar según la póliza de seguro.
Algunos seguros de comunidades pueden incluir cobertura para daños estéticos como parte de su cobertura básica, mientras que otros pueden ofrecerla como una opción adicional que se puede agregar a la póliza a un costo adicional.
En general, la cobertura de daños estéticos en un seguro de comunidades se refiere a los daños que afectan la apariencia o el aspecto estético de los elementos comunes del edificio, pero que no afectan su funcionamiento o seguridad.
Algunos ejemplos de daños estéticos que podrían estar cubiertos por una póliza de seguro de comunidades con cobertura de daños estéticos incluyen:
- Daños a la fachada o al revestimiento exterior del edificio
- Daños a las ventanas o puertas que no afecten su funcionamiento
- Daños a los pisos o al mobiliario común de la comunidad
Es importante tener en cuenta que la cobertura de daños estéticos suele tener límites de reembolso más bajos que otros tipos de cobertura, y que algunos daños pueden no estar cubiertos en absoluto.
La correduría de seguros JLA Asociados puede proporcionar información detallada sobre diferentes opciones de seguros de comunidades y ayudar a los propietarios a elegir la póliza que mejor se ajuste a sus necesidades.
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