En la actualidad, muchos propietarios optan por rentabilizar sus inmuebles a través del alquiler. Para asegurar la regularidad de los pagos y prevenir situaciones de incumplimiento, cada vez más de ellos contratan un seguro de impago de alquiler. Pero, ¿qué es exactamente este tipo de seguro y cómo funciona? Vamos a desvelar estos interrogantes.
Definición de seguro de impago de alquiler
Un seguro de impago de alquiler es una póliza que garantiza la protección del propietario frente a la eventualidad de que un inquilino no cumpla con sus obligaciones de pago. Pero no se limita a eso. Además, también ofrece cobertura ante posibles daños materiales que el arrendatario pueda causar en la vivienda.
Existen también beneficios adicionales como cobertura jurídica, que pueden ser extremadamente valiosos para los propietarios.
¿Cómo funciona y qué cubre?
La mecánica del seguro de impago de alquiler es sencilla. La póliza establece una serie de situaciones en las que la compañía de seguros indemnizará al titular de la póliza.
Para que el propietario pueda recibir una indemnización por impago, debe realizar una reclamación oficial del alquiler adeudado. Esto debe hacerse antes de que transcurran 3 meses desde el incumplimiento, ya que superado ese plazo, la compañía de seguros no cubrirá los alquileres impagados. La compañía de seguros se encargará de gestionar esta reclamación y reembolsará al propietario hasta un máximo de 12 mensualidades.
Además de gestionar la reclamación, la compañía de seguros también notificará al inquilino el plazo máximo para realizar el pago. Si el plazo se agota y el inquilino no ha pagado, la aseguradora presentará una demanda por impago y si es necesario, iniciará un juicio de desahucio.
Las coberturas principales de este tipo de seguro incluyen:
- Impago de renta: Si el inquilino no paga, la aseguradora cubrirá hasta 12 mensualidades de alquiler.
- Gastos de cerrajería: Esta cobertura se aplica en casos de desahucio.
- Actos vandálicos: Si el inquilino causa daños en la vivienda, la aseguradora cubrirá los gastos.
- Asesoramiento jurídico: La aseguradora proporcionará un experto en derecho para resolver cualquier duda relacionada con el alquiler.
- Defensa jurídica: Profesionales con experiencia representarán y defenderán al propietario en caso de tener que recurrir a la vía judicial.
¿Cuáles son los requisitos para contratar un seguro de alquiler?
Antes de emitir una póliza de seguro de impago de alquiler, la aseguradora verificará la solvencia del inquilino. La renta del alquiler no puede exceder el 40% o 45% de los ingresos mensuales del inquilino. También se comprobará si el inquilino figura en alguna lista de morosos. En caso de no cumplir con estos requisitos, la solicitud del seguro de alquiler puede ser denegada. Para la verificación, se requerirán varios documentos, que variarán en función de si el inquilino es empleado, autónomo o pensionista.
En resumen, el seguro de impago de alquiler es una herramienta eficaz que permite al propietario recibir sus rentas de alquiler de forma regular y minimizar problemas con los inquilinos. En JLA Asociados, ofrecemos diversos seguros con amplias coberturas que se adaptan a tus necesidades. Si tienes alguna duda y necesitas asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.