En el campo del arrendamiento de bienes inmuebles, es fundamental comprender los aspectos legales involucrados, especialmente en lo que respecta a la terminación del contrato.
¿Cuándo se hará, qué proceso se seguirá y dónde puedo recibir orientación?
Si te enfrentas a una situación en la que necesitas cancelar tu contrato de alquiler, o simplemente deseas que se te notifique por precaución, sigue leyendo.
Razones por las cuales puedes terminar un contrato de alquiler
Las razones por las que puede terminar un contrato de arrendamiento incluyen:
- O usted o el propietario incumplieron el contrato.
- El contrato no puede continuar debido a circunstancias imprevistas.
- El propietario necesita usar la casa para él o su familia.
- El período del contrato ha finalizado.
- La venta de propiedades de alquiler.
- Ambas partes llegaron a un consenso.
Ten en cuenta que algunas de las causas de terminación anticipada pueden requerir ciertos trámites o procesos específicos para que esto sea efectivo.
Cuando el propietario rescinde el contrato anticipadamente
Si es propietario de una propiedad de alquiler, es posible que deba cancelar el contrato de alquiler antes de la fecha de finalización acordada. Sin embargo, es importante tener en cuenta que solo puede hacerlo en circunstancias específicas y siempre respetando los derechos de sus inquilinos.
Una de las razones más comunes para rescindir un contrato de alquiler es que necesita la propiedad para uso personal o para el uso de familiares cercanos. Si este es el caso, debe avisar al inquilino con al menos 2 meses de anticipación. Además, esta cláusula debe incluirse en el contrato de arrendamiento original.
Otra razón para la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento es que el arrendatario no cumple con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler a tiempo. Si el inquilino no cumple con los términos del contrato de arrendamiento, el propietario debe dar al inquilino un aviso de 30 días para rescindir el contrato de arrendamiento.
Cuando el inquilino rescinde el contrato anticipadamente
Cuando ocurre una situación de fuerza mayor que escapa del control de las partes involucradas, puede ser necesario rescindir el contrato de alquiler. En tales circunstancias, las obligaciones establecidas en el contrato se consideran liberadas.
La fuerza mayor implica una situación imprevisible que impide al propietario o al inquilino cumplir con los términos del alquiler. La ley reconoce como causas de fuerza mayor condiciones como guerras, desastres naturales, huelgas generales o pandemias, entre otras.
Si es necesario rescindir un contrato de alquiler debido a una causa de fuerza mayor, ambas partes deben llegar a un acuerdo sobre las condiciones y los términos en que se disolverá el contrato. Si esto sucede, el propietario no tendrá derecho a exigir al inquilino una indemnización, ya que se trata de una situación imprevisible que no se puede evitar.
Trámites para rescindir un contrato de alquiler
Antes de rescindir un contrato de alquiler, es importante redactar una carta o modelo de rescisión que especifique de manera clara y detallada los motivos del fin de contrato, y los términos en los que se va a llevar a cabo.
También debe incluir datos como los nombres completos de ambas partes, el domicilio de cada uno, la fecha en la que se da por concluido el contrato y si queda algo pendiente, como la devolución de la fianza o los últimos recibos de suministros.
Para que lo tengas más fácil, te mostramos un modelo de rescisión de contrato que puedes usar:
En (Ciudad), a (día) de (mes) de (año) Mediante la presente y reunidos: D/Dña(nombre completo del inquilino) ______________ con DNI ___________, actual inquilino del inmueble ubicado en (indicar domicilio de la vivienda en la que vives de alquiler) ____________,en (localidad y provincia) __________. De otra parte, D.Dña (nombre completo del propietario) ____________ con DNI ___________, propietario del inmueble (indicar piso alquilado) ___________ y cuyo domicilio habitual está situado en (dirección de su vivienda) _______________, ubicado en (localidad y provincia) ________________. Tras la firma (indicar fecha que inició el contrato) para formalizar un contrato de alquiler relativo al inmueble ubicado en (domicilio del inmueble alquilado). Según lo contemplado en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tras el cumplimiento (tiempo en años/meses ) de vigencia del contrato más el preaviso (tiempo preaviso) días, yo, D/Dña (nombre inquilino) declaro formalmente desistir del contrato de arrendamiento realizado y formalizado el (fecha contrato] con D / Dña. (Nombre propietario/)], ), abandonando la vivienda arrendada a día de (fecha en la que se dejará la vivienda) y poniendo las llaves a disposición de la propiedad el día (fecha) Con la firma de este documento, ambas partes dan por resuelto el contrato de arrendamiento y quedan finiquitadas y saldadas sus obligaciones. (Nombre completo y firma inquilino) ____________ (Nombre y apellidos del propietario) ____________
Esperamos que esta guía te haya sido útil para entender los motivos por los cuales puedes rescindir un contrato de alquiler y cómo hacerlo correctamente en cada caso.
Además, si estás buscando alquilar una propiedad, te recomendamos que consideres contratar el seguro de hogar para inquilinos y un seguro de alquiler de JLA Asociados. Este seguro te brinda protección contra posibles impagos y otras situaciones que podrían poner en riesgo tus ingresos. Con JLA Asociados, puedes estar seguro de que tus ingresos están asegurados y que estás tomando las medidas necesarias para proteger tu patrimonio.